マンションの資産価値とは？
新築マンションの需要高まる場合 マンションの価値は、売却価値と収益価値の2つの観点で評価されます。
売却価値は、実際に売却された際に得られる金額であり、一般的には相場価格と考えられています。
この価格は、不動産流通機構(REINS)のデータなどを参考にして決定され、同様の条件や立地、築年数などが考慮されます。
一方、収益価値は、マンションを貸し出した際に得られる家賃収入の額を指します。
新築分譲マンションの場合、一般的な賃貸マンションと比較して家賃を高く設定することができる利点があります。
これは、新築マンションが長期的な居住に適しているため、建物の構造や管理の品質が優れているからです。
一般に、マンションの資産価値は築年数とともに減少します。
新築マンションを購入し住み始めると、すぐに「中古マンション」となり、住み始めてから6〜10年で平均して価格が約15%下落します。
特に築16年から30年の間においては、価格の下落幅がより大きくなる傾向があります。
しかしながら、新築マンションを購入することで、その価値の下落をある程度抑えることができます。
そのためには、立地、ブランド、住環境という3つのポイントを重視する必要があります。
まず、立地は非常に重要です。
新築マンションは、周辺の便利な立地条件が優れているため、何年経っても価値を保つことができます。
言い換えれば、時間が経過しても大幅な価格の下落が起こりにくいのです。
将来的に住み替えを考える際も、新築マンションを購入した場合は、高い確率で納得のいく価格で売却することができます。
なぜなら、周囲の環境が魅力的なため、需要が高まり売却市場でも競争力があるためです。
参考ページ：新築 マンション 中古 マンション 資産 価値｜落ちない条件って何？
人気の地域に位置することは重要です
マンションを購入する際には、立地条件を検討することが重要です。
特に、人気の高いエリアに位置することは、大切な要素です。
人気のある地域では、住みたい街ランキングや住みたい沿線ランキングなどで頻繁に上位にランクインしています。
このような人気の高いエリアでは、新築マンションの資産価値が下がりにくい傾向があります。
その理由は、その地域が様々な媒体で取り上げられ、人々の注目を集めているからです。
人々の注目が高まることにより、そのエリアの需要が高まり、マンションの価値が上昇する可能性が高まります。
例えば、有名なショッピングモールや美しい公園、人気のカフェやレストランが集まるエリアなどが人気の要因となります。
また、人気の高いエリアでは、都心へのアクセスが良く、利便性が高いことも魅力の一つです。
交通の便が良いことは、通勤や外出時のストレスを軽減し、快適な生活を送ることができます。
さらに、周辺にはスーパーや病院などの生活施設が充実していることが多く、暮らしやすい環境が整っています。
ただし、人気の地域に位置することは、マンションの価格にも影響を与えることがあるため、予算に合わせて検討する必要があります。
一般的に、人気の高いエリアの物件は価格も高めになっている傾向があります。
そのため、自分の予算と希望の条件を考慮しながら、バランス良く選択することが大切です。
以上のように、人気の地域に位置することは、新築マンションの資産価値を考える上で重要な要素です。
注目度が高まることで需要も増えるため、将来的なマンションの価値上昇に期待できます。
しかし、価格面や予算面も考慮する必要があるため、慎重な検討が必要です。