適切な頭金が必要
住宅ローンを組む際には、高い住宅価格に対応するために多額の借入金が必要です。
しかし、この返済を少しでも楽にするためには、頭金を用意することが非常に重要です。
では、具体的にどれくらいの頭金が必要なのでしょうか？頭金の目安を知りたい方に向けて、以下で説明します。
頭金の目安とは
不動産市場の状況や個人の経済状況によって頭金の金額は異なりますが、一般的な目安として、株式会社リクルート住まいカンパニーによる調査では、住宅の購入における平均頭金は約1,403.1万円であることがわかっています。
また、株式会社不動産経済研究所の調査によれば、首都圏における建売住宅の平均価格は約5,260.8万円です。
つまり、一戸建ての平均価格は約5,000万円となります。
この場合、一戸建てを購入するには約28％程度の自己資金である1,400万円が必要となります。
親からの頭金と贈与税
親から頭金をもらう場合には、贈与税の問題が発生する可能性があります。
実際のところ、親からもらった頭金が贈与として認められるかどうかは、贈与税法に基づいて判断されます。
贈与税の課税対象となるのは、一定以上の金額の贈与を受けた場合です。
具体的な金額や条件については、税法に詳細に規定されていますので、専門家である税理士に相談することをおすすめします。
まとめ
以上のように、適切な頭金の目安は平均で約1,403.1万円であり、一戸建てを購入する際には約28％の自己資金が必要となります。
また、親からの頭金を受ける場合には、贈与税の対象になる可能性があるため、専門家である税理士と相談することが重要です。
頭金を用意することと贈与税の関係を考える際には、十分な情報を得て、適切な判断をすることが大切です。
参考ページ：中古 物件 購入 必要な頭金の平均や親からの援助について解説
高齢世代の資産を次世代へスムーズに移転させるための制度
最近では、高齢世代の方々が豊かになってきている一方で、現役世代の方々に資産を受け継がせる際の負担が問題となっています。
そこで、政府はこの問題に対応するため、新たな税制が導入されました。
その一つが「贈与税の住宅取得等資金の非課税制度」です。
この制度は、相続税の軽減や住宅購入の促進を目的としています。
具体的には、現役世代の子供や孫など、20歳以上の方が、父母や祖父母などから住宅の取得資金を贈与として受け取る場合、一定の額まで贈与税が非課税となります。
なお、この制度を利用するためには、受け取る方の合計所得金額が2,000万円以下である必要があります。
ここでの「住宅取得等資金」とは、住宅の購入にかかる費用を指します。
具体的には、住宅の購入価格や不動産の仲介手数料、ローンの返済に充てるための資金などです。
この制度を利用すれば、相続税や贈与税の負担を軽減できるため、高齢世代の方々が資産を若い世代へスムーズに引き継ぐことができます。
また、住宅取得に関わる費用も軽減されるため、住宅の購入を検討している方々にもメリットがあります。