名古屋市で一軒家やマンションを購入した際、転勤や故郷に戻らなければならなくなることもあるかもしれません。
不動産を手放す時には、さまざまな税金がかかると聞いたことがあるかもしれませんが、具体的にどのような費用がかかるのか、詳しく知らない方も多いでしょう。
今回の記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しくご案内しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際にかかる税金の種類は何があるのでしょうか？不動産を売却する場合には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
まず一つ目は印紙税です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に発生する税金です。
契約書類に収入印紙を貼り付けて割印することで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて異なり、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されています。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
この税金は売却金額と比較するとそこまで高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
次に、仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければ手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3%に6万円を足した金額に消費税がかかります。
もし名古屋市で不動産を売却する際には、「ゼータエステート」という不動産会社が売却が成立するまでの間、仲介手数料を半額にするキャンペーンを行っています。
このキャンペーンはゼータエステートで売却手続きを進める際に適用されるもので、売却が完了するまでは仲介手数料が通常よりもお得になるという仕組みです。