不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、十分な準備と計画が重要です。
失敗を避けるためには、いくつかのポイントに注意を払う必要があります。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約手続きなど、これらの要素では多くの人がミスを犯しています。
初心者が陥りやすい失敗のパターンが存在し、これらの注意点を頭に入れることで、予防することができます。
この記事では、不動産を購入する際の注意点について詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時に注意すべき初期費用
不動産を購入する際に必要な費用は、物件の価格だけではありません。
予期せぬ初期費用によって、予算計画が狂ってしまうことを防ぐためにも、注意が必要です。
不動産の購入には新築物件と中古物件があり、それぞれに初期費用の割合が異なります。
新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%が初期費用として考えられています。
この初期費用には、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、新しい家具を購入する場合や引っ越し費用もかかることがあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も必要になることがあります。
低価格で中古物件を購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用されることもあるので、予算計画を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
不動産購入時の仲介手数料とは
また、初期費用の中でも大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
売主物件の場合、不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないデメリットがあります。
不動産を購入する際には、災害リスクにも注意が必要です
日本は災害が多い国であり、東日本大震災や最近の台風などが記憶に新しいかもしれません。
しかし、それに備えることは非常に重要です。
私たちの力では地震、津波、台風、大雪などの災害を完全に制御することはできませんが、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができます。
私たちは、購入する不動産における災害リスクについて注意する必要があります。
災害に対する注意点は以下の通りです。
まず、購入を考えている不動産が、過去にどのような災害に見舞われたことがあるかを調査する必要があります。
この情報は、不動産会社などの専門家から入手することができます。
過去の災害の経験を通じて、その土地の災害リスクを把握することができます。
また、不動産が建っている土地の地盤にも注意が必要です。
地盤が弱く、地震や豪雨などの災害に対して弱い場合、建物の損害や倒壊のリスクが高まります。
地盤調査や地震に対する対策がしっかりしているかどうか、確認することが重要です。
さらに、現地の防災施設や避難経路の情報も重要です。
災害が発生した場合、安全に避難するためには、避難場所や避難経路が確保されていることが必要です。
不動産の周辺には避難場所や避難経路があるかを確認し、適切な場所に住むことが重要です。
最後に、災害保険についても考慮する必要があります。
災害が発生した場合、建物や財産の被害が発生する可能性があります。
その際に備え、適切な災害保険を選ぶことが重要です。
また、災害保険の内容や補償範囲なども確認する必要があります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産を購入する際には、災害リスクに対する注意が必要です。
上記のポイントを念頭に置きながら、購入を考える不動産の情報や環境を詳細に調査し、安全な場所に住むことができるような選択をしましょう。