住まない一戸建てを売却するメリットとデメリット
住まない一戸建てを売却する場合のメリットとデメリットについて詳しく説明します。
売却するメリット 一戸建てを売却すると、いくつかのメリットがあります。
まず、一度に大きな金額が手元に入るため、資金をまとめることができます。
また、維持管理の手間や労力をかける必要がなくなるため、負担が軽減されます。
さらに、自分が住んでいる家を売る場合、特定の条件を満たしている場合には税金の優遇措置が受けられる可能性があります。
不動産を売却した場合には、「譲渡所得税」という税金が課されますが、特別な条件を満たしている場合には一部の譲渡所得が控除されることがあります。
具体的には、売却利益に対して物件の取得にかかった費用や売却時の諸費用を差し引いた金額が利益となります。
利益が3000万円を超える場合には、「3000万円特別控除」という控除額が適用されます。
しかし、利益が出なかった場合でも、損失が生じた場合には特定の条件を満たせば税金の還付を受けることが可能です。
ただし、控除や還付を受けるためには確定申告が必要です。
売却するデメリット 一戸建てを売却すると、実際には資産を失うことになります。
また、相続の観点から見ると、不動産よりも現金の方が「相続税評価額」という基準により高く評価される傾向があります。
相続税評価額は、相続税の計算に使用される金額です。
売却と賃貸の比較 売却と賃貸のどちらが良い選択なのか、判断する際の基準についてもお伝えします。
売却する場合は一度に大きな金額を手に入れることができますが、資産を失うことになるため、将来的な利益を期待することはできません。
一方、賃貸にする場合は毎月の家賃収入を得ることができますが、維持管理の負担や借主とのトラブルなどが発生する可能性もあります。
賃貸するか売却するかを判断する際には、家屋の状態や地域の需要などを考慮し、将来的な資金計画や生活スタイルに合わせて判断することが重要です。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
不動産の売却には相続税の支払額が高くなる可能性があります
不動産の売却を検討している場合、その売却によって現金化することで、相続税の支払額が高くなる可能性があります。
つまり、不動産をそのまま所有している場合と比較して、相続税の支払額が増える可能性があるということです。
また、不動産を売却する際には、さまざまな費用や税金が発生します。
具体的には、仲介手数料や印紙税、そして先ほど説明した譲渡所得税などがあります。
これらの費用や税金は、不動産を売却する際に支払わなければならないものであり、その金額は売却価格に応じて変動することもあります。
したがって、不動産を売却する際には、売却に伴うさまざまな費用や税金を計算し、予め把握しておくことが重要です。
それによって、売却後の収益や利益を正確に把握し、効果的な資金計画を立てることができます。