名古屋市で不動産を売る際に考えるべき手続きや費用について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合、「家を売ると決めたけど、最初に何をするべきかわからない」「どんな手続きや費用がかかるの？」という疑問が出てくるかもしれません。
家を売るということは、多くの人にとって一生に一度の大きなイベントです。
実際に家を売ることになった際、最初に何を進めていけば良いのか戸惑うかもしれませんが、日本では不動産を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
ここでは、「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず始めるべきは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自身が売却したい不動産の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
一つは物件の特徴であり、築年数や間取り、方角などの情報が含まれます。
もう一つは不動産市場の状況であり、競合物件や人気のあるエリア、物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、物件の情報を元に査定結果が算出され、過去の取引データなども考慮されておおよその価格が算出されます。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、物件の状態を直接チェックして査定を行います。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、それぞれにはメリットとデメリットが存在します。
仲介の利点
通常、家を売る際に最も一般的に選ばれる方法は、「仲介」です。
これは、不動産会社によって買い手を探してもらう方法であり、売主は自身の希望価格を設定し、不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告や店頭広告）を通じて買い手を見つけるのを待ちます。
家を売りたい方にとっては、自分の目標に合わせた売却が可能になります。