名古屋市で不動産を売却する際の基本手順と注意点について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合、まず最初に考えるべきことは何でしょうか？また、どのような手続きや費用が必要なのでしょうか？家を売るということは、多くの人にとっては一生に一度の重要な出来事です。
実際に家を売る際に、何から始めるべきか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際には、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」の方法がよく用いられます。
この「仲介」方法を中心に、不動産の売却手順や基本的な知識、成功するためのポイントや留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際に何から始めれば良いのでしょうか。
まずは、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もる作業のことです。
自分が売りたい不動産の価値を正確に把握するために、査定は非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
一つ目は物件の特徴。
例えば、築年数、方角、間取りなどの情報が含まれます。
二つ目は不動産市況。
競合する物件数やエリアの人気度などが査定に影響します。
査定方法には、机上査定と訪問査定の2つがあります。
机上査定では、物件の情報を元に査定結果を導き出し、過去の取引データなどを参考に売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社のスタッフが物件を訪れ実際の状態を勘案し、より正確な査定結果を提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれにメリットとデメリットが存在するため、自身の状況や希望に合った方法を選ぶことが肝心です。
仲介による家の売却のメリット
家を売る際には、不動産仲介が最も選ばれている方法の一つです。
不動産仲介とは、不動産会社に自らの家を買い手に紹介してもらうことです。
売主は不動産会社が様々な手段を使って買主を見つけるのを待つだけで良いので、煩わしい広告活動を行う必要がありません。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告を通じて効果的に買主を探し出してくれます。
この方法の大きなメリットは、自分が設定した希望価格で家を売却することが可能という点です。
自分の理想的な価格で売却できれば、納得のいく取引が行えるでしょう。
自らが買主を探すよりも、専門家である不動産会社に仲介を任せることで、スムーズに売却が進行するという利点もあります。