名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します
不動産を売却する場合、最初に行うべきことは何でしょうか？また、どのような手続きや費用が必要になるのでしょうか？不動産売却は多くの人にとって一生に一度の経験ですので、初めて売却する方々は迷ってしまうこともあるかもしれません。
日本では一般的に、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
この仲介方法を中心に、不動産を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について具体的に説明していきます。
不動産を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まずは物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなど、物件の情報が査定に反映されます。
次に不動産市況です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが査定の結果に影響します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件の情報から売却価格を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を確認し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は、不動産会社が売買契約の仲介役を担い、買い手を探してくれる方法です。
一方、買取は不動産会社が直接買い取り、現金で売却代金を支払ってくれる方法です。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがありますので、ご自身の状況や希望に合わせて選ぶことが重要です。
仲介のメリット 家を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」になります。
これは、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社が様々な広告手法を活用して買主を見つけるのを待ちます。
自分の望む価格で不動産を売ることが可能です。
仲介のデメリット 売れない場合には価格の見直しを考慮する必要があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
買主が見つからない場合には、売却までにかなりの時間がかかることにも覚悟しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
仲介を利用した売却は、時間的な余裕のある方におすすめです。