名古屋市の空き地の査定価格の相場と、価格がどのように決まるのか、売却方法について詳しく解説します
名古屋市で空き地を所有しており、その査定価格がどれくらいになるのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで、名古屋市の空き地の査定価格の相場や査定価格が決まる要素、さらに売却する方法についてご説明いたします。
参考になさってください。
名古屋市の空き地の売却方法
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市においても同様の状況が見受けられます。
ここでは特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市の空き地の査定価格の相場
名古屋市の空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での27,551件の取引価格（売却価格）を基に算出された価格です。
なお、2022年と比較すると、4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分以内の物件の取引数が増加していることが挙げられます。
このため、相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内での土地の査定価格の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、相場が最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定価格が変わる要因
土地の査定価格は、大まかに以下の要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地に面した道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設物があるかどうか
9. 嫌悪施設までの距離
それぞれの要素について詳しく解説していきます。
いかがでしょうか。
このように、名古屋市の空き地の査定価格の相場や査定価格が決まる要素、さらに売却方法について詳しくご説明しました。
ぜひ参考にしていただき、スムーズな売却を進めていただければと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の利用制限と法的な規制
土地の利用には、用途や高さなどの公法上の規制が存在します。
例えば、建物が立地する地域ごとに、その地域開発計画に基づいて建物の用途や高さが制限されています。
このため、土地の査定を行う際には、まず公法上の規制を調査しなければなりません。
公法上の規制を遵守することは法律で義務付けられており、そのためには法律知識が必要です。
一般の人にとっては、公法上の規制を理解することはハードルが高いため、専門家に相談することが一般的な傾向です。
交通利便性と土地の価値評価
また、土地の価値評価においては、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
駅からの距離が近く、周辺に便利な施設やサービスが充実している土地は、一般的に高く査定される傾向があります。
特に、駅から徒歩での所要時間が短いほど、その土地の価格は上がる傾向にあります。
一般的には、30分以内の距離であれば、高く査定される可能性が高いです。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
これらの施設が近くにあると、生活の利便性が高まるため、土地の価値が上がることがあります。
ただし、価格に与える影響は場所や施設の種類によって異なります。
以上のように、土地の利用制限と交通利便性は、土地の価格評価に大きく関わる要素であり、査定の際には注意が必要です。