多くの方が、名古屋で所有する空き地の不動産査定額について気にされているのではないでしょうか。
例えば、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が7軒に1軒あり、空き家率は約13.2％と報告されています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方も多いでしょう。
そこで今回は、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるか、売却する際の方法について詳しくご紹介します。
ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では具体的に、空き地に焦点を当てて説明していきます。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を基に算出され、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
その結果、相場の価格も上昇しています。
中区が最も土地の査定額の相場が高く、1坪あたり210万円である一方、港区が最も低い相場で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、さまざまな要因に左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
これらの要因についても詳しく説明していきますので、ぜひ参考にしてください。
建築物や建てる高さなどに関する法的な制限は、各地域ごとに異なります。
土地の特性によって、建物の用途や高さが厳しく規制されていることがあります。
不動産の価値を評価する際には、まず土地利用に関する法的な規制を調査する必要があります。
このため、法律に関する専門知識が欠かせません。
大切な不動産の取引において、公法上の規制に詳しい専門家に相談することが一般的です。
土地利用に関する法律は一般の人にとって理解しにくい内容が多いため、専門家の助言を受けることで自らの権利を守り、トラブルを未然に防ぐことができます。