契約解除は売主・買主どちらからでも申し出が可能
契約を解除する場合、売主または買主どちらからでも申し出ることができます。
しかし、解除する際には手付金の放棄などのペナルティが発生するため、注意が必要です。
では、契約解除の仕組みについて詳しく見ていきましょう。
解除が認められる場合と認められない場合
契約解除とは、当事者の一方が契約を終了させるために明確な意思表示を行うことです。
しかし、契約解除には特定の条件があります。
例えば、売主が自己の判断で契約を解除することはできません。
ただし、売買契約書に解除の条件が明記されている場合は、その条件を満たすと契約解除が認められることもあります。
民法では、「履行義務違反による解除」「契約違反による解除」「手付金による解除」などの解除条件が規定されています。
参考ページ：不動産売買契約解除｜契約解除にはペナルティが課される！？
契約の解除が認められる3つのパターン
契約の解除が認められる場合は、主に以下の3つのパターンが考えられます。
1. 債務不履行を理由とする解除： 契約解除をする場合、債務の不履行が起こることがあります。
債務不履行には、「履行遅滞」と「不完全履行」という2つのケースがあります。
「履行遅滞」とは、売買契約の決済日までに買主が売買代金を支払えない場合や、売主が移転登記を行えないケースです。
一方、「不完全履行」とは、契約の履行は遅延はないが商品の一部が欠けていたり、約束されたサービスが不十分である場合を指します。
以上が、契約解除の基本的な仕組みと認められる場合についての詳細な説明です。
契約解除の際には、契約書や関連する法律に基づいて正当な手続きを行うことが重要です。
契約違反の場合、履行不能とは、何らかの理由により、契約内容を遂行することができなくなった状況を指します。
たとえば、商品倉庫で火災が発生し、商品が全て焼失してしまった場合や、自然災害によって約束されたサービスの提供が不可能になった場合などが考えられます。
こうした状況では、契約の履行が不可能であるため、契約を解除することを考慮する必要があります。