相続税対策になる

相続税対策になる
相続税対策として、タワーマンションの高層階を購入し、賃貸する方法があります。
相続税の計算では、預金や株式、現金などはその時点の時価で評価されますが、家やマンションは時価に比べて評価額が低くなる傾向があります。
特に、タワーマンションはその評価額と実際の時価の開きが大きいです。
この現象を利用した相続対策の一つが「タワーマンション節税」と呼ばれます。
具体的には、タワーマンションの高層階を購入し、賃貸することで、その評価額を低く抑えることができます。
相続税の計算では、不動産評価基準を基に評価されるため、購入時の価格が低ければ相続税額も減少するのです。
最近では、都心部の物件の価格が上昇しているため、このタワーマンション節税を利用する需要も高まっています。
ですが、タワーマンション節税を行う際には、購入価格と相続税評価額の開きに注意する必要があります。
価格交渉や市場動向の観察を慎重に行うことが重要です。
また、節税方法を利用する際には、税務署のガイドラインに従って手続きを進めることも必要です。
相続税の節税方法としてのタワーマンション評価
タワーマンション節税は、相続税の負担を軽減するために、相続税評価額を時価に比べて低く抑える方法です。
参考ページ：不動産投資 節税 仕組み タワーマンションで相続税対策の方法！
相続税評価額を下げることの狙い
相続税の負担を軽減するために、タワーマンション節税では相続税評価額を時価に比べて低く抑えることが狙いです。
これにより、相続財産の評価額が低くなるため、相続税額も低く抑えることができます。
相続税評価額を時価に比べて低く抑える方法
相続税評価額を時価に比べて低く抑える方法としては、以下のような手法があります。
1. 都心の人気エリアに立地するタワーマンションの評価額を低くする 都心の人気エリアに立地するタワーマンションは一般的に高い評価額がつけられがちですが、節税のためにはその評価額を低く抑える必要があります。
これは、タワーマンションの評価額を過去の売却事例や同じエリアの物件の評価額と比較し、妥当な評価額を主張することで実現できます。
2. 物件の状態や立地条件の欠陥を反映させる 物件の状態や立地条件に欠陥がある場合、それを適切に申告することで評価額を下げることが可能です。
例えば、タワーマンションの一部が老朽化している場合や周辺環境に問題がある場合は、それらを評価額に反映させることで節税効果を得ることができます。
3. マーケットの低迷や不安要素を考慮する 相続時点の不安定な経済情勢や物件市場の低迷などを評価に反映させることも、相続税評価額を下げる手法の一つです。
これは、専門家の助言や市況調査などを通じて、現実的で妥当な評価額を主張することによって実現できます。
まとめ
タワーマンション節税は、相続税の負担を軽減するために相続税評価額を低く抑える方法です。
具体的な手法としては、都心の人気エリアに立地するタワーマンションの評価額を低くする、物件の状態や立地条件の欠陥を反映させる、マーケットの低迷や不安要素を考慮するなどがあります。
これらの手法を適切に活用することで、相続税の節税効果を最大限に引き出すことができます。