住宅ローンの支払いが滞った場合の流れと処理方法
名古屋市で幸せな生活を送っていた方にも、物価の高騰などで住宅ローンの支払いが難しくなる場合があります。
そのような場合に不動産を売却する方法についてご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞ると、どうなるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられて競売にかけられる可能性がありますが、すぐにそのような状況になるわけではありません。
まずは、支払い滞納時の流れを見ていきましょう。
まず、住宅ローンの支払いを滞納してしまうと、通常1〜2ヶ月程度で金融機関からの督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に送られる書類で、滞納分の支払いを促すためのものです。
もし督促状が届いた時点で未納分を支払えるのであれば、それほど問題にはなりません。
しかし、支払いを滞納して3ヶ月程度経過すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに名前が載ると、新たな住宅ローンの契約やクレジットカードの取得ができなくなってしまいます。
さらに滞納が続くと、金融機関は契約を継続できないと判断し、一括での支払いを要求することもあります。
しかしこの時点で既に継続的な住宅ローン支払いが滞っているため、一括支払いに応じることは困難です。
その結果、法律により支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローン借り主から保証会社に支払い義務が移されます。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれることになりますが、それによって債務を返済する義務が無くなるわけではありません。
支払先が金融機関から保証会社へと変わるだけです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法は？
競売手続きが進むと、保証会社への返済も1ヶ月滞ると競売の申し立てが行われ、家が査定され、裁判所のホームページに競売の情報が公開されます。
その後、ホームページに公開されてから2週間が経過すると競売が開始され、さらに2週間ほどで入札が行われます。
入札が成功し買い手がついた場合、1ヶ月以内に強制的に退去させられます。
なお、引っ越し費用は自己負担となります。
競売による売却の価格は一般相場の6割から7割程度となります。
もし住宅ローンを滞納している不動産がこの売却価格でも完済できない場合、差額の返済義務が残ってしまいます。
ですので、このような事態を避けるためにも、住宅ローンを滞納している不動産を売却する方法についてご紹介します。