不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、不動産の価値を評価するために使用される評価基準に基づいて決定されます。
これを「不動産評価額」といいます。
不動産評価額は、以下の4つの評価方法が主に使用されます。
時価
時価は、市場価格や実勢価格とも呼ばれ、不動産が実際に市場で取引される際の近い価格です。
不動産の価格は、需要と供給のバランスが合ったときに成立する取引価格に基づいて決まります。
ただし、特殊な状況で成立した取引（例：買い叩きなど）は時価に含まれず、一般的な取引価格のみが考慮されます。
多くの場合、不動産評価額は公的な機関によって評価されますが、時価はその例外です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
公示価格
公示価格は、公示地価とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格が評価されます。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点での不動産価格を算出し、公表しています。
また、都道府県知事も不動産価格を公表しており、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産評価額は、市場での需要と供給のバランスや公的なデータをもとに評価されるため、より客観的な価格を反映しています。
不動産取引や投資を検討する際には、不動産価格の決まり方を理解することが重要です。