名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因
名古屋市では空き地や空き家の問題が深刻化しており、多くの人が自身の空き地の査定額について悩んでいることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定に関する相場と価格がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひご参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定相場
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
査定額の変動要因
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制： 土地の利用用途や建物の高さ制限など、公法上の規制が査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性： 土地の近くに駅がある場合や交通の利便性が高い場合は査定額が上がります。
3. 土地の広さ： 土地の面積が広いほど査定額も高くなります。
4. 土地の形： 整形された形状や角地の場合、査定額が上昇する傾向があります。
5. 土地の前の道路の幅： 道路の幅が広いほど査定額が高くなります。
6. 角地であるかどうか： 角地である場合、周囲に接する道路が多く、利便性が高まり査定額が上昇します。
7. 高さや土壌汚染、埋蔵文化財、地下埋設物などの有無： 土地自体の条件や環境により査定額が変動します。
8. 周辺の嫌悪施設との距離： 嫌悪施設（例：ゴミ処理場や工場など）との距離が遠いほど査定額は高くなります。
これらの要因が、名古屋市の空き地の査定額に影響を与えるとされています。
空き地を売却する際には、これらの要素を注視し、専門家と相談しながら適切な査定を受けることが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の計画指定の規制とその影響
土地には、公法上の規制によって建物の用途や高さなどが定められています。
これは、地域ごとに異なる場合があります。
例えば、都市計画法や建築基準法によって制定された土地の計画指定には、商業地域、住宅地域、工業地域といった用途区分があります。
さらに、建物の高さや容積率、敷地面積の制約も存在することがあります。
このような公法上の規制は、土地の査定の際に非常に重要な要素となります。
なぜなら、建物の用途や高さが制約されている場合、その土地の価値や将来の利用価値に影響を与えるからです。
例えば、商業地域として指定された土地には、商業施設を建てることができる一方、住宅地域の場合は住宅を建てることが主な用途とされています。
また、特定の地域では高層建築物を建てることができない制約がある場合もあります。
これらの規制に詳しい法律知識が必要ですが、一般の人にとっては理解が難しい場合も多いです。
そのため、専門家である不動産査定士や行政書士などに相談することが一般的です。
彼らは土地の公法上の規制を調査し、その土地の利用可能性や将来の価値の変動などを評価することができます。
要するに、土地の計画指定や建築基準法による公法上の規制は、土地の査定において重要な要素であり、専門的な知識が求められます。
一般の人は専門家に相談することが一般的であり、公法上の規制に詳しい専門家に依頼することで、土地の価値を正確に評価することができます。