名古屋市内に空き地を所有している方は、その土地の評価額がどれくらいになるか気になる方も多いのではないかと思います。
具体的な数字を挙げると、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％と報告されています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方には、名古屋市の空き地の査定額相場や査定額の決定要因、そして売却方法についてお話ししましょう。
参考になさってください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市での空き地の売却に関して、全国的に空き地や空き家問題が増加しており、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市における空き地の不動産査定の相場について、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円との推定があります。
この査定額は名古屋市内の27,551件の売却価格に基づいて算出されており、2022年と比較して約4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、徒歩10分以内の駅近の物件取引が増加しており、これによって相場価格が上昇していると考えられます。
土地の査定額が最も高いエリアは、中区で1坪あたり210万円です。
対して最も低いエリアは、港区で1坪あたり34.5万円となります。
土地の査定額は何が影響を与えるかというと、以下の要因が主に影響してきます。
– 用途や制限（高さなど）に関する公共法規
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の存在
– 嫌悪施設との距離など
それぞれの要因について詳しく説明していきます。
ご参考にしてください。
建物を建てる際、土地のある地域によっては建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、地域の景観や環境を保護するために行われています。
例えば、住宅地域では住宅建築が、商業地域では商業施設が主に建てられるように規制されています。
また、高さに関しても、周囲の建物とのバランスを考慮して規定されています。
土地の査定を行う際には、まずその土地が属する地域でどのような規制があるかを調査する必要があります。
それには専門的な法律知識が必要となります。
つまり、土地の評価や活用に関しては専門知識が必要であり、一般の人にとっては難しい分野と言えます。
したがって、一般の人々はこのような法律や規制に詳しい専門家に相談することが一般的です。
彼らは土地や建物に関する法的な規制や適用可能な規則を把握し、適切なアドバイスや指導を行うことができます。
そのため、土地や建物に関する取引や開発を行う際には、専門家の意見やサポートを受けることが重要です。